2025年11月1日正规配资十大排名，《新时代城市建设者管理者之家项目认定和运营管理规定（试行）》通知（以下简称《通知》）正式实施，意味着上海分层保障性租赁住房体系全面纳入规范化管理。“新时代城市建设者管理者之家”是上海市构建的保障性租赁住房体系重要组成部分，主要面向城市一线工作者提供优质居住保障。此次新规主要规范通过保障性租赁住房遴选方式筹措的相关项目，内容涵盖遴选、认定、改造、运营、管理全流程。
来源：上海市人民政府
一
监管体系完善，“一张床”政府干预最多
从住房租赁条例落地，到“新时代城市建设者管理者之家”正式纳入监管，上海市租赁住房监管体系已建立较为完善的政策框架。从监管强度来看，上海构建“一张床、一间房、一套房”多层次保障房体系中，“一张床”是带有强烈的政府“控制型”住房管理模式，尽管都是以“市场主导，政府引领”为准则，但是“一张床”保障性和干预度最强，市场自由度也最低，如经遴选认定的项目需挂全市统一的“新时代城市建设者管理者之家”铭牌和标识，政府对项目遴选、改造提升、运营管理也需全程管控。如项目遴选由区房屋管理局建立从储备清单到预选清单的系统化机制，确保项目布局科学合理和项目运营的可持续性，真正满足一线劳动者的居住需求；改造提升需按市级标准强调家的元素和品质生活兼顾，并根据不同区做出差异化安排，保障一线从业人员住的安心舒心；运营管理明确规定重点保障人群、租金上限、合同租期上限、资格审核，确保保障住房的可负担性以及资源服务的合理分配。
来源：上海市人民政府
二
2027年床位供应跃升十万级，扩容加速度
2025年是十四五的收官之年，上海保障性租赁住房建设筹措取得显著成效，完成计划筹措数量已成定局，其中“新时代城市建设者管理者之家”建设也在政策赋能下扩容加速度。2023年以来上海通过建设、改造、筹措等多渠道推进“新时代城市建设者管理者之家”项目，截至2024年底已累计筹措供应床位约4.1万张，其中新增筹措供应床位约3万张，从既有保障性租赁住房项目中遴选1.8万张床位，床位月租金价格在500-1000元左右，约占入住人员月均收入的10-15%。2025年-2027年，上海还将新增筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位9万张以上，届时上海“新时代城市建设者管理者之家”床位供应总量将跃升至十万级。从近几年上海保障性租赁住房年度新增筹措数量来看，保障性租赁住房筹措进度随着十四五推进逐步放缓，但“新时代城市建设者管理者之家”2023年-2027年供应增速并没有放缓，因此未来上海保障性租赁住房的供应结构上也会向“新时代城市建设者管理者之家”所倾斜。
来源：同策研究院整理
三
软服务升级，小河迷仓案例分享
如今，“新时代城市建设者管理者之家”不止数量上持续扩容，软服务也不断升级，围绕“家”的半径充分考虑租房者的长期需求。以小河迷仓服务公寓为例，不但为一线公服人员提供品质生活空间，服务还周到细致，充满人情味，成为“上海建设交通党建”专栏中的示范项目与优秀案例。
安全方面，引入高精度人脸识别系统、严格的楼层梯控和24小时保安巡逻，有服务人员上门时，需住户允许、管家陪同才能进入。公寓还与公安智联系统联动，实施“精确画像”人口登记制度，用严格的安保措施确保住户的安全。
专属服务方面，新入住租户会收到温馨入住礼包，包含暖心水杯、爱心抱枕及手写问候卡等，并提供专属的6V1全程陪伴式服务，即每个租户入住会被邀请加入一个专属的服务群，包含公司高管、店长、管家、维修等6位成员，为租户提供一对一服务，对于管理方来说工作量大幅增长，但是住户的隐私和个性化需求能得到更好保障。
资源整合与服务方面，针对女性住户多的特点，提供无偿搬家服务、上门收纳和整理服务，还有特殊的定制化软装升级服务。利用在住的上海知名中医医院医护人员资源，为其他住户提供义诊、中医养生及健康讲座等咨询服务。因为住户中党员比例较高，利用属地资源打造了党群服务中心，并与周边商家主动链接，导入了健身资源。在让一线公服人员享受到更好服务的同时，也增强了项目的吸引力，使“新时代城市建设者管理者之家”运营发展更可持续。
四
总结
传统意义上的蓝领公寓甚少有生活服务，以小河迷仓服务公寓为标杆的“新时代城市建设者管理者之家”，不但具备优质的住宿环境，低廉的租金，还紧紧的贴合住户特点，提供多元化专属服务，对住户的服务维度与深切的人文关怀程度甚至超过大部分白领公寓，这些举措见微知著地体现上海建设“新时代城市建设者管理者之家”以人为本、追求高质量发展的深刻内涵及坚守初衷。
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